物业管理是不少人买房时必定会考虑的因素之一，但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围远远不止是这些。
一、什么是物业？
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
二、什么是物业管理公司？
物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。
三、物业的重要影响
1.对房价的影响
好的物业能够让房子更有品质，在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2.对日常生活的影响
日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3.对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。
四、怎么判断物业好坏？
1.看保安对陌生人的态度
对于送外卖、送快递、或者临时出入的人，保安是问还是不会问，是直接放行还是阻拦，进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。
2.小区公共区域的卫生环境
小区的绿植是否修剪整齐，公共墙面有无污渍，地面有无垃圾，水池的水质如何。
3.小区的安保水平
保安对业主是否熟悉，保安多久巡逻一次，小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设，对于底层的住户，是否做足了安保措施。
4.公共设施的状况
小区的单元门门禁是否正常使用，单元门的对讲功能是否正常，各项运动休闲设施是否能正常使用，电梯运行情况如何，消防设施、楼道灯等公共设施是否完好。
5.了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度，了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
