不动产登记答疑 不动产登记内容和查询方式

   不动产登记究竟是怎么一回事儿？在房产交易过程中，办理不动产登记会有哪些？不动产登记将房产证和土地证合二为一，办理更快捷。另外，不动产权证上的登记编号都是全国唯一的，它就如同不动产的身份证号，能更好的保障权利人的利益。

    在国土资源部颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》中，对房屋的产权修改状况进行规定：如果现有产权没有发生变更或者转移，原来的产权证书（房产证）仍然继续有效，如果发生了产权转移或者变更，需要产权人办理不动产权证。很多人都担心以后的房产登记办理手续可能会增多，办理产权登记变得更加困难，其实不然，不动产权证将两证（房产证和土地证）合一办理，变化的只是办理地点。如果您担心费用问题，那就多虑了，不动产权证的办理手续收费没有变化，而且办理不动产权证和办理房产证、土地证所提交的材料基本一致，而且只用提交一次。

    不动产权登记有哪些新规呢？不动产登记簿上会包括哪些不动产的信息，哪些人能够查询不动产权的信息？是否会发生隐私泄露的情况呢？

    不动产登记薄会登记哪些内容？

    对于房产来说，不动产登记簿内会有不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，有不动产权的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，不动产登记簿内还会涉及不动产权利限制、提示事项。另外，还包含在其他领域的一些相关事项。

    哪些产权需要进行不动产权登记？

  1.集体土地权；

  2.房屋等建筑物、构筑物权；

  3.森林、林木权；

  4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；

  5.建设用地使用权；

  6.宅基地使用权；

  7.海域使用权；

  8.地役权；

  9.抵押权；

  10.法律规定需要登记的其他不动产权利。

哪些资产需要办理不动产权证？

  《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

    建立不动产统一登记制度是对不动产物权的确认和保护。统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。

   不动产登记资料如何查询？

     按照规定，权利人可以不动产登记资料并且复制使用，除此之外，有关国家机关和利害关系人同样也可以。

   查询资料：①权利人查询不动产登记资料，需要准备并提交一些材料才可：查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料；②利害关系人查询不动产登记资料除上面材料，还应该提交能够证明与不动产存在利害关系的材料；③有关国家机关查询不动产登记资料，需出具本单位的协助查询材料和工作人员的工作证；

    注：若权利人或者利害关系人委托他人代理查询不动产登记资料，需要代理人出具个人身份证明、不动产查询授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

   个人隐私是否会泄露？

   在国务院发行的《不动产登记暂行条例》中有明文规定，只有权利人和利害相关人士才能够查询不动产权登记的相关信息。另外，有关国家机关可以依照法律、法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。其他人是没有办法查询他人不动产情况的，所以办理人应该放心，其个人隐私不会泄露。

   不动产时代已经到来，如果您作为不动产权人还不将不动产权登记的范围、不动产登记内容和不动产权登记的查询等相关信息了解清楚，那您就要脱轨了。

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1. 本信息采集于2018年11月12日，实际信息可能有变动，请以实际信息为准。

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