如今办理住房贷款的人年龄越来越大，很多借款人到了40岁才开始买房子。虽说40岁也可以申请房贷，但银行对借款人的年龄是有限制的。那么，40岁房贷可以贷多少年？房贷贷多少年合适呢？
一、贷款买房有年龄限制么？
目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。
未成年人无收入、无工作，因此不能申请贷款，银行也不会为其办理贷款。而老年人年纪偏大，一般也难以贷款。
公积金贷款对年龄有明确的限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，在有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如，男性60岁退休，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整，多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
二、贷款购房的步骤有哪些？
首先，需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐资料申请住房贷款。
然后，接受银行对您的资产及信誉的审查，并确定需要贷款的额度。
接下来，就能够办理借款合同，并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证。
最后，剩下的便是银行发放贷款，借贷人需每月还款，还清本息后注销登记。
通过以上手续及流程，您就可以按揭得到新房子。
三、房贷贷多少年合适？
1、选择一个合适的贷款年限，需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。
2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。
根据以上描述，四十岁买房并不晚，只是贷款年限有所影响。如果你今年刚好四十岁，又刚好要买房，不妨来看看这里，帮住姐为您精选了8个热门楼盘，首付总价都不高，抓紧时间改善生活吧！
