房子选好了，首付交了之后，是不是就只剩喜气洋洋的等着领钥匙了呢？但最后却贷不到款！你说尴尬不尴尬？说到这个事，小贝有位朋友就“一脸无辜”，好不容易交了首付，这口气还没喘匀，便接到了通知：自己贷不了款。
无法办理贷款，朋友想退了房子。但没想到的是，除了定金不能退外，还要按照购房合同中约定的数目支付违约金。这另这位朋友欲哭无泪，买不了房还要赔钱。
经银行提醒后，他才意识到自己的信用卡未缴年费，导致个人信用报告上出现了污点。
朋友这个问题在买房的过程中是很常见的，很多购房者是因为房贷申请出了问题而不得不退房，最终与中意的房子失之交臂。买房子跟买其他东西一样，买方有如期履约付款的责任，许多我们平时没有注意到的小插曲、小问题都有可能会影响房贷申请进而影响购房。
避免踩雷
维护好自己的个人征信
关于贷款买房，有的人戏称自己是“亲生”的，很顺利的就下来了，有的人则像是“捡来”的，怎么申请都批不下来，可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了这部分购房者的贷款之路“难于上青天”呢？
房贷被拒？先检查是否踩中以下“雷区”
1、是否有征信逾期
买房贷款时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位考察，即“个人信用报告”。如果考察报告上显示申请人有逾期还款记录，那么成功贷款的可能性就非常渺茫了。购房者在申请贷款之前可以登录中国人民银行征信中心官网，进行个人信用报告查询。
2、贷款资料不全或造假
银行发放贷款的前提条件之一就是申请人提供的贷款材料必须齐全且真实，如果材料不齐全或有造假情况，银行方面是拒绝发放贷款的，信息造假的申请人极有可能会被列入银行“黑名单”，并影响之后的贷款申请。
3、有无足够的还贷能力
贷款人的月供最好不要超过其月收入的一半，若超出这个限度，银行方面考虑到其风控系数较高，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
朋友的情况就是征信逾期，这个他从没在意过的小问题，却成了买房路上最大的拦路虎。征信是贷款的第一步也是重要的一步，在买房前，购房者一定要先去网上查一下自己征信报告，确认自己的征信是否良好，是否有上面所说的不予批贷的情况，如果有，就不要盲目地买房。一旦签订了买房合同，甚至付了首付，再发现自己贷不了款，那么就会很被动了。
个人信用报告，马虎不得
个人信用报告，可以说是个人的“经济身份证”。根据《征信业管理条例》的规定，个人征信报告上的不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。
也就是说，在个人贷款已经结清或者信用卡注销之后，个人征信报告依然会将这个记录留存5年，在这期间想要贷款买房依然是很困难的。一个信用上的小污点，也许就会将买房计划耽搁好几年。
幸运的是，朋友在中国人民银行个人征信中心了解到，报送机构拥有个人征信修改权限，对于银行系统出错问题或者因为忘缴年费而不经意产生的逾期，个人可以向该银行申请开取证明抵消不良记录。
所以在买房之前一定要看看自己的征信情况哦！
