千呼万唤始出来。
存量房贷利率，真的降了！
二套利率基点，也降了！
具体什么情况，一起来看看吧。
8月31日，《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
需要满足以下几个条件：
1、8月31日前贷款
存量首套住房商业性个人住房贷款是指：
①2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
②或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
2、只能偿还首套
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
也就是说，按照现在规定标准能认定为首套房的存量房贷，即可申请利率下调。
3、不得低于下限
在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 举个例子，2022年你在哈尔滨贷款买房是首套LPR+30基点，但贷款发放时首套变为LPR-20基点。那么你的首套存量房贷利率的基点最低也只能下调为LPR-20基点。
4、两种变更方式
本次存量房贷下调，有两种变更方式。
分别是银行协商和借旧还新。
银行协商——
存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
借旧还新——
新发放贷款置换原来的存量贷款。
那么存量房贷降低之后，大概能降到什么水平？
据悉，本次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。
本次利好除了存量房贷利率外，二套房贷利率基点也降了！
8月31日，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》发布。
重点有两个：
一、下调首付比例
对于贷款购买商品住房的居民家庭：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
这方面，哈尔滨一直执行的都是首套20%首付，二套30%首付。
对哈尔滨来说意义不大。
但，二套基点下调却是“重量级”的！
二、下调二套利率基点
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
过去，哈尔滨的二套利率基点为LPR+60基点，现在调整为LPR+20基点。
整整下调40基点！
什么概念？
以贷款100万元、等额本息、贷款30年的方式计算一下：
4.8%的房贷利率，总利息为88.88万；
4.4%的房贷利率，总利息为80.27万。
二者利息相差8万多！
本次二套基点下调，对于改善家庭来说是件好事。
目前，我国住房贷款余额为39万亿。
其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿。
也就是说，近三分之二的人都能申请下调存量房贷。
存量房贷利率的下调：
对于购房者来说，有利于节省利息支出，从而扩大消费和投资；
对于银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻银行利息收入的影响；
对于市场来说，可以压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
二套房贷利率的下调：
有利于打开楼市的改善需求，促进房地产市场良性循环。
楼市大招，持续发力中！
注：稿源来自哈尔滨房产信息网《双降！存量房贷利率降了、二套利率也降了！》