一季度新房销售面积2.3亿平方米，降幅持续收窄

4月16日，国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。一季度房地产开发投资额同比下降9.5%；新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。

一季度房地产开发投资同比下降9.5%

国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。3月单月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降10.1%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，在房企资金面承压、拿地态度审慎下，一季度，房地产开发投资同比降幅较1-2月扩大。

按照国家统计局数据，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

易居研究院研究总监严跃进认为，全国房地产开发投资总体上处于跌幅略大的区间。开发投资节奏比较慢，主要原因是“存量债务化解”才是房企目前的第一大要务。

不过，2024年以来，各地陆续公布首轮城中村改造及配售型保障房计划，相关建设进程正在加快推进，与此同时，“白名单”项目融资支持持续落地。业内认为，随着“三大工程”加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。

盛来运也指出，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。去年中央金融工作会议后，中央及各个地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度，积极构建房地产新发展模式。房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点，是有成效的。

商品房销售面积、销售额降幅均收窄

从销售端情况来看，国家统计局数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，降幅较1-2月收窄1.1个百分点；其中住宅销售面积下降23.4%。3月单月商品房销售面积为1.1亿平方米。

销售额方面，今年一季度，新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，降幅较1-2月收窄1.7个百分点；其中住宅销售额下降30.7%。3月单月商品房销售额为1.1万亿元。

盛来运指出，今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。今年以来，各地方加大了对支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。今年以来，还有30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点，数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。

截至3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。